Experto señala el efecto de llegada de los extranjeros en el sector de vivienda

Fuente: Diario de Yucatán

El interés de los extranjeros por vivir en zonas turísticas propicia que Quintana Roo y Baja California Sur presenten el mayor encarecimiento de casas y departamentos del país, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Con un precio promedio de un millón 467 mil pesos, las viviendas con crédito hipotecario en territorio mexicano subieron 7.7% entre enero y marzo pasado en comparación con el mismo periodo de 2021. Sin embargo, Quintana Roo y Baja California Sur, los dos estados con las economías que más dependen del turismo, mostraron alzas de 12.4% y 12.2%, respectivamente.

“La inflación en Estados Unidos impactó el precio de los inmuebles, por lo que los estadounidenses ven atractivo invertir en bienes raíces en México, ya sea para adquirir una segunda casa o para retirarse en un sitio de playa”, dijo Andrés Barrios, director de Ancana, empresa dedicada a la venta de casas para vacacionar.

“Durante la pandemia hubo un boom en el sector de las casas de vacaciones, no sólo de clientes locales, sino también de extranjeros y, a principios de 2022, en ciertos destinos más enfocados para mexicanos, hemos visto una cierta baja en cuanto al número de ventas contra el año pasado, pero seguimos viendo mucho interés de los extranjeros por seguir comprando en México”, expuso en entrevista.

Los destinos favoritos de los extranjeros son los vacacionales de playa, la Riviera Maya, las playas del Pacífico y la península de Baja California.

“En Estados Unidos, por más que acaba de ocurrir la primera baja de precios de casas durante mayo, estamos muy por debajo de lo que ellos pueden adquirir allá. Entonces, México se convirtió en un destino muy atractivo”, comentó Barrios.

Por municipios, Los Cabos fue donde más se encarecieron las viviendas en los primeros tres meses de 2022 con un aumento de 13%. Le siguió Solidaridad, en la Riviera Maya, con 12.7%. En tercer lugar, se ubicó Bahía de Banderas, en la Riviera Nayarit, donde los inmuebles subieron 12.6% y en cuarto lugar está Cancún, cuyo incremento fue de 12.2%.

Barrios destacó que, en la península de Baja California, prácticamente ya se acabó el inventario de casas de tres recámaras, con un valor de 700 mil a 2 millones de dólares, mientras el nuevo inventario en preventa se está absorbiendo rápido.

“En Tulum hay mucha construcción, se están levantando edificios y las ventas han continuado. Y ahora, con el nuevo aeropuerto, los precios seguirán subiendo, lo que traerá más turistas a la zona”, señaló.

A San Miguel de Allende y Puerto Vallarta también llegaron los extranjeros a comprar el inventario que quedaba de vivienda y ahora se están vendiendo las casas viejas para remodelarlas y ponerlas a la venta. Según SHF, las viviendas nuevas se encarecieron 8.5% y las usadas subieron 7.1% entre enero y marzo de este año.

En cuanto a que, si los mexicanos se han visto desplazados de sus lugares de origen por la llegada de los extranjeros, el director de Ancana comentó que en el caso de los desarrollos nuevos ubicados en Tulum y Baja California no hay desplazamiento de residentes, mientras que en Cancún el mercado inmobiliario está muy estabilizado.

Sin embargo, explicó que en San Miguel de Allende sí ha detectado un poco de migración hacia zonas más alejadas y en Playa del Carmen, los mexicanos se mueven hacia la periferia, no cerca de la playa, donde la vivienda es más económica.

Analistas inmobiliarios anticipan que, ante un escenario de alta inflación, el precio de las viviendas va a seguir aumentando.

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